房屋安全检测鉴定的条件：
在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，昆明学校房屋鉴定公司，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，昆明学校房屋鉴定公司，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，昆明学校房屋鉴定公司，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者baozha、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
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定期给房屋检测鉴定的好处：
促进城市危旧房屋的改造
目前还有很多二十世纪五、六十年代乃至是解放前制作的砖木或简易结构房子，经过几十年的风雨剥蚀和各种天然的、人为的损坏，绝大部分已沦为风险房子。经过对这些房子进行检测鉴定，能够尽早地发现安全隐患，及时采纳排险解危措施，较大极限地减少房子坍毁事端的发作和人员财产损失。同时也能查清危旧房子的结构类型、使用情况和分布情况，促进危旧房子相对汇集的区域有计划有重点翻建、改造。
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影响房屋安全使用的因素。1、在建设过程中存在的安全问题（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。2、在使用过程中存在的安全问题（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。3、周围环境影响（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
列出五种常见的房屋检测房屋裂缝:
(1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面呈网状，在其界面可能形成两种不同的材料。
(2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起，一般沿圈梁水平裂缝，沿窗角垂直裂缝，沿顶楼(平屋顶)窗角或内纵墙对角裂缝(两端大，中间不大)；沿着附着在墙上的烟囱也有接口。
(3)沉降裂缝:墙体呈八字形，基础不均匀(差异)沉降引起的倒八字形斜裂缝；灰缝粉化和压缩引起的上部水平裂缝；支座沉降等引起的钢筋混凝土梁竖向开裂。
(4)变形裂缝:变形引起的墙体交叉裂缝、纵横墙连接引起的竖向裂缝、倾斜引起的裂缝等。
(5)结构裂缝:房屋检测也称荷载引起的荷载裂缝，如主梁下墙柱多处竖向裂缝、梁板主筋处横向和水平裂缝、斜向裂缝、跨周围竖向裂缝、支座侧剪力斜向裂缝、拉杆横向裂缝等。
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房屋在改造或改建过程中，如涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行房屋抗震鉴定检测。
以后在使用过程中对外提及相关房屋检测及抗震鉴定问题时，就可以有很好的解释依据了。
房屋抗震鉴定检测过程
1. 收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2. 多方面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3. 调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4. 房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5. 对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
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哪些房屋需作安全鉴定？1、达到一定的使用年限，有老化迹象；2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、），影响房屋正常使用；5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。住宅房屋常见的结构形式有哪些？住宅房屋常见的结构形式有三种：1、框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。2、混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。3、砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。云南奥达建筑工程检测鉴定有限公司，欢迎您的来电。昆明学校房屋鉴定公司
